为鼓励精装房建设，早在2016年2月1日，福建省泉州市住房和城乡建设局、泉州市城乡规划局、泉州市国土资源局联合发文《关于鼓励推进新建商品住房精装修的通知》（泉建房〔2015〕44 号）。该文件的出台，对于泉州的建筑与房地产行业来讲是一种创新性的引导。通过政府鼓励精装修房建设，推进房地产建设模式的转型，推行节约、环保型建设，值得提倡。

一、精装修房与毛坯房（非精装房）建造的优劣比较

（一）精装修房建设的优点

1.精装修房建设采用集约化装修，节约施工时间。集中进行房屋装修，提高装修施工效率，缩短装修施工时间，使业主免去装修时间，物业建设完工，业主即可入住使用或用于出租，这无形中增加房屋使用时间，增加业主收益。

2.精装修房建设，建材可集中批量采购，对开发建设单位来讲，可大幅度降低建筑与装修材料的成本。开发商可从材料供应商处进行大规模的集中采买，减少中间差价，降低了装修材料的价格。

3.精装修房建设，进行工业化的组织生产与施工，建设模具、工件统一、规范、标准，可重复使用。系统性的建设提高了施工效率，节约了施工建设时间，降低了建筑成本。

4.精装修房对于业主来讲，省去了二次装修的烦恼，节省了大量的时间，又可以用合理的价格享受到高端的房屋装修服务。

5.精装修房对小区物业管理人来讲，减轻了二次装修监控的压力，避免小区公共污染，降低业主二次装修对建筑结构的损害，减小分散装修对物业小区公共设备设施的过度使用。

6.诸多方面的利好，汇总在一起就是精装修房地产是一种可持续、可循环，节约资源的建设，实现了绿色环保的开发建设宗旨，利于国家、造福百姓。因此，推进新建商品住房精装修建设，是从可持续发展的角度出发，推进城市建设并将环保理念付诸于实际行动的重要举措。

（二）毛坯房（非精装修房）二次装修的缺点与困惑

1.毛坯房装修时间长，业主房屋使用时间缩水。通常情况下毛坯房要具备基本的居住条件必须进行房屋二次装修，少则一年半载，多则二三年甚至更长，这等于业主购买物业后交付使用还要有一段时间才能入住，这无形中缩短了业主对房屋的使用时间，从另一层面也减少了业主的收益。

2.毛坯房装修期间，因业主、住户对建筑结构不熟悉，造成对原有结构的破坏。业主对毛坯房进行装修，客观上都会对原有的功能结构进行改变，在二次装修过程中将原先套房内已砌成的墙体、围护等等原先固化的建筑结构打掉，重新进行加砌、建造。此外，部分业主为了私利，擅自改变、侵占公共部位，或为了美观、方便等原因，随意穿越承重结构等违规行为。因此，毛坯房装修期间是物业违规装修暴发的集中时期。

3.小区业主分散装修毛坯房，容易造成公共设施设备的过度使用，酿成配套设备设施快速折损。因业主装修各自为战，装修工人分散作业，往往造成二次装修过程对物业小区公共配套的过度消耗，加速了小区相应配套设备设施的磨损，尤其是物业小区内的电梯，一旦物业小区内大部分业主装修完工，物业小区内的电梯就面临着诸多的问题，给后续管理带来严峻的挑战。

4.小区毛坯房装修产生大量的建筑垃圾，对环境造成极大的污染。二次装修过程所产生的装修垃圾无处堆放已成为困扰物业小区的难题。经常见到许多小区因装修垃圾无处存放而将其堆放于地下车库的情景。好端端的建筑材料在物业交付使用后迅速转变成为建筑垃圾，一方面浪费了宝贵的资源，另一方面建筑垃圾产生后需要进行转运、处理，又造成新的环境污染。

建筑垃圾堆放已成为城市里的一大难题，而建筑垃圾再利用在我国还是一大空白，时至今日仍未见有成熟的再生回收利用技术。当前，对建筑垃圾的处理方式仍然采用原始的填埋处理的方式，这种处理方式往往会造成二次污染，甚至会导致地质灾害的发生。深圳市发生的堆积物垮塌吞没住宅楼事件，就是活生生的案例。

二、精装修房建设对社会、经济发展与绿色环境事业带来的多元化优势

（一）推行精装修住房建设，减少资源浪费，减轻环境污染

精装修住房有别于毛坯房，一般情况下开发商建设完工交付业主后，业主只要采购居家住用的家具、电器等家庭配套物件就可以投入使用，精装修住房省却了二次装修这一环节，一次建设即成为最终产品。因此，通过推行精装修房建设，物业不用再进行二次装修，将会减少资源的浪费，减轻对环境的污染。

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