（二）推进精装修房建设，实现房地产开发建设工业化，节约成本，降低房价

推进新建商品住房精装修建设，是从可持续发展的角度出发，推进城市建设，将环保理念付诸于实际行动的重要举措。引导精装修房建设，对开发建设单位来讲，可进行大规模装修材料的集中采购，实现工业化建设模式，降低了装修材料的价格，节约了施工建设时间，降低了建筑成本；对业主来讲省去了二次装修的烦脑，节省了大量的时间，可以用合理的价格享受到高端的房屋装修服务；对物业小区物业从业人员来讲，可以避免小区的公共污染，减少业主二次装修对建设结构的损害，减免分散装修对物业小区公共设备设施的过度使用。诸多方面的利好，汇总在一起就是精装修房地产是一种可持续、可循环、高效率、节约型的建设，也实现了绿色环保的开发建设宗旨，利于国家，造福百姓。

（三）鼓励精装修房建设，出台优惠政策，实现建设模式转型

为了鼓励企业，泉州市出台的《关于鼓励推进新建商品住房精装修的通知》对开发建设精装修房给出了优惠政策，对推行新建商品住房精装修项目可享受以下优惠政策：一是推行新建商品住房精装修项目，进入精装修阶段后，经本地有在建项目的二级或以上资质房地产开发企业出具担保函（明确企业在破产、解散等清算情况发生后，作为项目工程顺利竣工的责任承担主体），经企业申请，可以解除预售资金监管。二是新建商品住房项目整体推行精装修的，选聘前期物业服务企业时可由开发企业参照相关规定采取邀请招标。三是推行新建商品住房精装修项目，其基础设施配套费给予缓交，在规划验收时一次性交清。四是推行新建商品住房精装修项目，在各相关手续的办理过程中，有关行政审批部门应为其开通绿色通道，简化审批环节，缩短审批时限。五是实行房地产开发企业资质等级升级与新建商品住房精装修开发业绩挂钩，对开发新建商品住房精装修的开发企业优先扶持升级；参与评先评优的，优先予以考虑；在房地产资质年度检查中，优先列入绿色通道办理。六是推行新建商品住房精装修项目，各商业银行机构应加大房地产信贷支持力度，信贷资金额度倾斜，利率优惠，按揭款优先发放，公积金贷款优先安排。

当前，房地产开发建设已呈现过热的现象，大量的空置房存在于全国各地。房地产开发建设也处在转型时期，逐步减少粗放型开发建设，推广科技型产业化建设，发展绿色建筑，坚持可持续环保理念，建设节能省地型住房，减少对环境的污染，进一步提高房地产楼盘开发品质，实现经济的可持续发展，这也给有作为的开发建设企业带来了一次转型、升级的大好时机。

（四）开发企业应加强诚信监督机制建设，取得业主信任，推广精装修物业

一是以精装修住房建设质量为重点，开发企业是住房装修质量的第一责任人，承担住房装修质量责任，负责相应的售后服务。装修产品质量、施工质量纳入基本建设管理程序及企业诚信体系。二是开发企业建设精装修住房，应在销售楼盘内建造实体装修样板房，向购房者展示交房标准。样板房要真实反映装修标准和施工质量，精装修住宅交房时的装修质量不能低于样板房水平，样板房在合同约定的交房时间前不得拆除。三是开发企业在交房时必须向购房者提供装修质量保证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期；在住宅使用说明书中载明设施设备相关指标，并明确使用方法和维护要求。开发企业对精装修住房装修质量，认真履行工程质量保修责任和义务。精装修住房工程中装饰装修最低保修期限严格按照《住宅室内装饰装修管理办法》的要求执行，凡在保修期内因设计、施工或装修材料及部品等原因所造成的工程质量问题，均属保修范围，由开发企业负责维修。保修期自精装修住宅交房之日起计算。四是建设单位在精装修住房项目预（销）售合同中，应明确主要装修设备和材料的类型。

推行新建商品住房精装修项目建设是可持续发展的必然趋势，政府在推广上应该有效作为，加强引导与监督，推广节约、环保、可持续的开发建设发展模式。为推行精装修房建设，应加强政府引导和部门的有效监管：一是强化政府宏观指导、政策引导和社会服务职能，规范市场主体行为，营造良好的发展环境。坚持以市场为导向，以开发企业为主体，充分发挥市场配置资源的决定性作用，激发市场主体设计、生产、使用住宅产业化技术的内生动力。二是县（市、区）应在中心城区逐步推行精装修新建商品住房项目，国土部门要将地块的成品住房比例要求写入土地出让合同；在项目建设的源头上把关，在工程施工、销售许可时，相关部门要在许可证上予以载明。精装修住房要以幢为单位，不得分拆，开发项目中各幢成品住房要集中安排。三是各级房地产行政主管部门应加强对精装修住房的政策指导和质量监管，提高住户对精装修住宅的认可度和满意度。

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