大家好，我是勇谈。9月4日上午，住房和城乡建设部、科技部、工信部、自然资源部等九个部门联合发布《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》。这则意见的出台从设计、施工、信息技术的融合等多个方面，对新型建筑工业化的发展提出明确要求，包括我在内不少人对于此次意见抱有极大希望。毕竟房地产行业发展的这20多年来看大家并没有从建筑行业的变化中得到实际好处，比如：工程质量、建造速度等。那么此次《意见》的出台对于新型建筑工业化的发展提出明确要求值得大家期待，对于未来房地产和建造行业的发展提供了方向。借此机会简单谈谈我的观察。

房地产行业发展了20多年，真正给人们带来的质的改变并不明显，钢筋混凝土结构和2-3年的预售期还是常态，房企之间最大的区别还是融资能力

任何行业要想取得健康长期发展的关键就是有技术突破，房地产行业也不应该例外

近20年来房企总资产及负债率走势图

大家可以回顾下我国房地产行业的发展史，似乎国内房地产行业的快速发展主要是建立在“高负债、高杠杆、高周转”上，过去20多年国内房企的资产从2000年的2.5万多亿上涨到如今的接近90万亿，负债率也从75%左右上涨到如今的接近80%！支撑房地产行业快速发展的背后大家似乎很少听到技术的声音。素有“基建狂魔”之称的我们，更多的时候体现在超大型工程上，对于老百姓关系密切的房产似乎很少听到有技术革新。几点观察：

第一、近20多年来建筑行业的发展速度确实很快，不过让公众印象最深刻的其实还是大型机械的发展，说到底这些还是制造业发展的一部分，真正的关于房地产业的技术进步很少。这也是为何此次9部门联合发布对新型建筑工业化的发展提出明确要求的主要原因。毕竟房地产行业和建筑业的长期健康稳定发展不能一直建立在高负债、高杠杆、高周转的基础上，必须在自己的领域比如：建筑材料、施工设计等方面取得突破才行。

第二、房地产业快速发展也有20多年了，但是对于绝大多数购房者来说建房周期似乎还是那么长2-3年的预售期基本没有缩短过。从技术进步的角度来说房地产业发展这么多年，要么从工程质量、建设周期，要么从成本上有所改变，但是从实际观察来看并不明显。这个就比较要命了，甚至这些年不少交付楼盘频频出现质量问题，这个就让人疑惑不解。毕竟近些年的房地产建设交付的房产都是中高层，相比于2000年以前的房产都是以低层为主来说，后期这些中高层楼房进行改造和拆迁安置的成本要高得多。

我曾多次在强调一点“房地产业要有足够的造血能力”，说的直白点就是有足够的技术壁垒，可惜房地产企业之间技术能力似乎大差不差

正在施工的工地

房地产业之间的龙头企业跟一般企业的区别很简单“融资能力”，全国性房企的房屋建设质量、建设周期相比于地方的一般性房企来说并没有什么质的区别。区别全国性房企和地方房企的方法也很简单就是融资能力和拿地能力。这对于一个正常的行业来说是不健康的，几点观察：

第一、一个健康的行业不同企业之间都应该有自己的技术壁垒，这才是一个正常的。或许大家对于“技术壁垒”比较疑惑，跟大家分享一个实际案例，以家电行业为例，如今的空调巨头格力和美的之间虽然说产品雷同，但是在一些核心技术上还是有差别的，也就是我们所说的专利。包括我们熟知的“玻璃大王福耀玻璃”，为何能够抢夺国际市场？其实还是核心技术。大家可以扪心自问下“房地产行业有核心技术吗？”相信大多数对此一无所知。

第二、房地产业要想立足下来，要想长期健康发展的关键就是构建自己的技术比例，这些技术壁垒就包括：设计、施工、信息技术的融合等。此次意见中提到的重要内容是推动信息技术与建筑产业进行深度融合；简单来说就是借助于互联网信息技术、5G等技术的发展推动房地产业和建筑产业的升级，全面提升生产、设计和施工效率。毕竟这些技术的进步才能让老百姓体会得到，享受到技术进步带来的便利。

建筑工业化

此次包括住建部在内的9个部门提出的《意见》为房地产业、建筑业的发展提供了方向，不过要想推动发展必须采取更多的措施才行，设立标准和时间表是当务之急

文章来源：《新型工业化》 网址: http://www.xxgyhzz.cn/zonghexinwen/2020/0928/536.html